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在与开发商签订《商品房买卖合同》(预售)时,销售人员告知李某等人为了帮购房者们做低房价减少税款,商品房买卖合同中会把房屋总价写低,而购房者实际支付的购房款远高于合同价格,刘某等人均在销售人员的带领和指引下签订了商品房买卖合同并支付了购房款.
时间很快到了2022年1月份,原先约定的交付房屋时间已到,而开发商的房屋迟迟不能封顶无法完成交付任务,刘某等人多次找到开发商沟通，均未能得到解决,为了最大限度的降低刘某等人的损失,刘某等人选择通过法律途径维护自身的权益.
2022年4月刘某等人找到了北京市中银(南京)律师事务所朱玉利律师,朱律师在听取了刘某等人的情况之后,得知刘某等人购买的房屋很可能是包销商在销售的房屋,朱律师快速的为刘某等人制定了诉讼方案,第一时间向南京市浦口区人民法院提起诉讼,将开发商和进行销售的房产经纪公司同时列为被告,主张权益.
案件审理过程中,为刘某等人保全到了等额购房款的资金,案件审理过程中,刘某等人发现自己在购房签订合同的同时和房产经纪公司签订了《购房顾问服务协议》,而对于此份协议刘某等人均表示理解有误,刘某等人均认为是销售所说的做低房价需要签署的文件,购房款分批支付,刘某等人也没有发现有何不对,直至案件审理中才发现其中大部分所谓的购房款被经纪公司以购房顾问服务费的形式收取,高达百万余元,这项费用也就是购房中俗称的“电商费”,经纪公司坚决认为提供了服务不同意退还服务费,案件经过激烈的法庭辩论,朱律师为刘某等人积极发声.
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