房产电视剧古装?闲话唐朝的“房地产”

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前言

中华文化,博大精深,很多时候往往通过一个字就可以了解其背后的含义,家在中国人心目中有着特殊地位,这里面承载着的不仅仅是一个个单独的小家庭,一个个拥有血缘关系的大家族,甚至包含一个国家,而与其相似的意义的字就是房,上半部分代表房屋,下半部分的字念作豕,意思是猪,房屋里养着猪,可以理解为生活,有了房子就有了依靠,有了房子就有了底气。

中国古代人们对于房子需求不比现代人差多少,而虽然没有高楼林立,但房子的价格依旧与地点和地区挂钩,偏远与富饶,京师与地方,而唐朝房地产史实尤为精彩。

房产根源,均田制下

中国古代与房子和家息息相关的还有一样那就是土地,对于唐代大部分人来说,土地和房屋缺一不可,而古代王朝国家税收和财富象征大部分都来源于土地之上,为此各王朝以重农抑商为其政策根本,唐朝也不例外。

隋朝末年天下大乱,李渊趁机由太原起兵,以李世民为军事统帅横扫其他各路反王,最后夺取天下,而维护唐朝稳定和军事优势的则是一种制度府兵制,而与府兵制互相依存的则是均田制。

唐朝均田制最早来源于北魏时期,而后历经后世改良最终被唐朝统治者正式使用。

据《魏书》其一的《食货志》记载,“今遣使者,循行州郡,与牧守均给天下之田。

唐朝初期百废待兴,因为常年战乱人口大量消亡,导致土地也大量荒芜,为了确保人口的增长以及粮食的产量稳定,唐朝颁布均田制,其中规定家里有男子者,分发土地时候得永业田为二十亩土地,而除此之外的口分田则能分到八十亩。对于社会弱势群体如老年人和残疾人则分口分田约四十亩,男子死亡遗孀妻妾可以分得土地三十亩。唐朝男子作为最主要的劳动力其分得土地更多规定家中男人作为户主,可以再多分受永业田二十亩土地,额外还有口分田三十亩土地。

除此之外对于有封爵的朝中贵族在土地分配上则可多分很多,除此之外朝中中高级官员,品级在五品以上的官员可以按规定向上反应请受田产永业田,唐朝爵位体系中由高到低最高一级为一字王爵,如秦王,汉王,最低为开国县男,而唐朝的官员品级方面,唐朝自正一品到从九品下有三十个官阶,而从正五品开始至其以上则有10个级阶,正五品官员属于御史中丞和谏议大夫,这两个阶层最低分配土地为五顷最高为一百顷。

均田制对于唐朝中前期影响是十分巨大的,兵农合一的政策首先为其保障了充足的兵员,其次不会影响种植粮食,唐朝的均田制是与府兵制配套产生的,保障了农民的利益同时,也为日后军队打仗的兵员提供了保障。

由于土地被均分出去,国家税收更加稳定,百姓通过合法的方式获得土地后可以安心的置办田产,社会秩序因此得以稳定,此后多年唐朝在土地分配上以均田制为主体,土地质量上和数量上划分为三六九等,那么在其他领域也一定会如此划分,而唐朝房产与此息息相关。

唐初风貌,房产划分

自古以来中国人对房子都有着特殊的情感与需求,房子就是家,为此买一间属于自己的房子,这个思想可以说植入大部分中国人的心,早在汉朝汉元帝就有这个感悟。

据《汉书·元帝纪》记载:“安士重迁,黎民之性:骨肉相附,人情所愿也。

可见统治阶级深刻的清楚百姓的刚需是什么,土地,房产,这是满足古代底层民众生存的保障,同时也是衡量古代王朝是否为盛世是否为末世的考核标准。

经历了隋末大混战的唐朝,国家刚刚建立,人口少而地多,此时需要稳定秩序,恢复等级观念,为此唐太宗李世民在房地产上,下了不少心思,李世民在人们心中可以说是好皇帝一个,开创了唐朝时期著名的伟业即贞观之治,此时的大唐百姓安居乐业,人丁兴旺,同时他他对著名谏臣魏征的一句水能载舟亦能覆舟,更是体现太宗皇帝对底层百姓的理解与爱护,但估计世人想不到也正是这位爱民如子的好皇帝在房产方面对百姓多加限制。

据《唐六典》所述:良口三人以下给一亩,三口加一亩;贱口五人给一亩,五口加一亩。

意思是说唐朝时期把人分为三六九等,其实这个很好理解,上述在分配土地问题上,功勋贵族以及中高级官员除外,仅仅是底层百姓也要分出男女老残来,所以房子问题也很好理解。

唐朝时期将人划分为贵,良,贱,三等,其中贵人属于一定身份阶级的统治层,或者官二代,将门子弟,门阀士族,这些人对于房产与土地就不需要担心,几乎没有压力,而如果你是良一层,那就要过着普通人生活,土地问题取决于你家里有没有男人或者男人多少理论上男人多就可以多分一些,缓解经济压力,而房子问题上,你一家三口人可以分得一亩的比较大的房子,六口自然就是二亩,以此类推,也不能算是不能接受。

如果你是贱民那就惨了,贱民在唐朝大多居无定所,并且社会地位很低,包括手艺人和犯罪之人,或被牵连的家属,这些人只能做到五口人居住一亩的房子,想要扩大规模需要再凑五个人,有意思的是唐朝商人地位也不高,哪怕你腰财万贯也买不了什么豪华田宅,只能众多人挤一挤,如果你家族人口达百人的话,你可以分得20亩土地的房产,可见购房处境何其艰难。

唐朝早期对于房子控制非常严格,唐朝时期并没有开发商,所以这方面买卖并不自由,所谓天下的土地都是李家的,并不是全体百姓个人的,所以对于房产方面法律极为严苛。

就王公贵族而言舍屋的建造要符合规定不得随意施重栱藻井,唐朝官员三品为实权官员国家权利中枢,但规定依旧很严苛三品以上房屋的堂舍,建造时不可以超过五间九架,而厅厦两头的门屋建造方面,也不可以超过五间五架,违者严惩,最重的要斩首,这在古代涉及到僭越之罪,而百姓方面,不担心其僭越但也要杀鸡儆猴,所以超过一亩者要杖责十下。

唐朝对于房子买卖限制颇多,有限购令,限卖令,而且有想卖的田产业要先问亲属邻居,这些人有优先购买权,这样做的目的自然是要维护底层宗族的关系,将土地房产依附于这个地区,防止大规模流民出现,影响社会秩序,亲族和认识人居住在一起可以有利于控制,外来罪犯很难混入其中,通过以上的规定,导致唐朝房子买的人很少,够用就行,因此房价很低,百姓的资金可以流入市场去干其他,致使唐朝商业发达,贞观之治开始显现。

唐朝中晚,房产如何

唐代诗人杜甫《茅屋为秋风所破歌》所写:安得广厦千万,大庇天下寒士俱欢,风雨不动安如山。呜!何时眼前突兀见此屋,吾庐独破受冻死亦足!

此为安史之乱后的悲惨景象,国内百姓损失惨重,唐朝境内出现军阀割据之势,国家动荡不安,唐皇对于各地区实际掌控能力大不如前,军事的打击起到了多米诺骨牌的效应,一系列问题开始显现。

此时唐朝依靠郭子仪等名将重新夺回了首都,并竭力维持统治秩序,唐德宗时期而土地与房产业同样都是要收税的,这是国家稳定和财政收入的主要来源,房产要分等级,高级的房宅以年计,每年每一间屋子要收2000钱,正常房屋要收1000钱,小屋子或破屋要收500钱,德宗皇帝在政策上做到了天下房屋都是税的目的,国库来源于小家庭,这无疑会收上来一大笔的钱,但同时国家现在已经千疮百孔,需要休养生息,这么干,百姓不会高兴,而官员和贵族子弟也不会高兴,有此可见,此时的唐朝已经日薄西山,税收已经打到了房子的头上,而且收的这么高,可见国库资金紧张的程度多么严峻。

为了保证这一政策正常实施,统治者在这方面动了很大心思,鼓励民众检举揭发,有功者奖钱财五十缗,对于私藏房屋的人,每藏一间房屋,重打六十大板,唐朝六十大板完完全全可以把人打死,你要是想活命还需要找门路,还需要贿赂执行官,但是皮肉之苦还是躲不掉,钱也没少花,所以藏匿成本太高,容易出事儿。

但是无论什么事情都有例外发生,德宗四年,由于节度使割据严峻,不服中央管辖,从而爆发叛乱,为了消灭掉叛军,德宗除派遣直属军队出征外,又调集了泾原地方军队来帮忙,这些军队进入长安后,遭到了不公平待遇而耿耿于怀,最终泾原军向百姓喊出了帮助他们,仗打赢了可以废除间架税,此言一出全城响应,德宗无奈只得逃出皇宫,而间架税也在历时数月后正式废除

唐宪宗时期,长安房价高得离谱,唐朝著名文人白居易虽一身才华,但也无奈败给了现实,白居易最早担任的官职为秘书省的校书郎,级别为正九品下,是实实在在的底层官员,但好在是官,有编制,有待遇,一个月俸禄为16000钱,有这些俸禄按道理来说基本的吃穿住行正常花销应该没问题。

但现实就是,白居易在道观住过,后在一个小亭子附近居住,处境甚至不如一个长安稍微好一点的百姓。

四年后担任翰林学士,工资上涨为23000钱,但依旧生活拮据,只能租房子生活,在长安买房只能算是梦想,后升任京兆府户曹参军月薪50000钱左右,还是只能租房子,但是可以改善一下生活水平,可以改善一下出行,最后白居易到了50岁,用了20年青春才买了人生第一个房子,而且并不能算是豪宅,长安房价高得离谱。

在德宗传位六代以后,终于到了唐宣宗李忱的手中,此时唐朝房地产业正如大唐江山一样,摇摇欲坠,临近崩塌,屋漏偏逢连夜雨正在此时远在敦煌发生了一些事情。

一些农民开始卖房,农民卖房其实严格来说应该不算什么大事,但是其背后产生的现象值得人去深思,不仅仅卖房那么简单了。

敦煌的居民沈都和因为生活拮据,无奈只能卖房来求生存,房子卖掉后换得29硕5斗6升9合5圭干湿谷米,这些粮食就是房子价格,如果按照今天的物价来估算的话,每平米的房子价格为1555元人民币,今天看来好像价格还可以,与现在动辄数万的房价来说,简直不要太便宜,但是在了解房价的同时也要了解当时唐朝的物价和工资水平。

当时唐朝平民普遍月收入也就300元上下,如此对比,唐朝房价可见一般。

唐昭宗时期,唐朝房价终于支撑不住,事情同样是发生在敦煌有一居民张义全,此时他卖的房屋价格为每平250元,相比于沈都和每平便宜了1305元,可以说暴跌也不为过,后敦煌房价更是掉到33元每平,几乎就是白菜价,瞬间将房价跌至低谷,此时的大唐也已经到了苟延残喘的境地,事出反常必有妖,唐朝此时自保都已经是很大问题,哪还有精力去管老百姓房价高与低。

结语

古人对于房子的执着成度不亚于现如今,房子在中国人心中的意义已经远远不是一个居住地那么简单,而是家的象征,也是安居乐业的象征,因此无论是古人也好现代人也罢,对于房子的执着,远远超过了房子本身的价值,有太多的附加因素和情感在里面。

古人为了买房的烦恼不比今天人少,除了需要自己奋斗以外,唐王朝还要百般限制,稍有不慎就会打板子,受刑罚,而买房后还要交高额的税率,也成为了当时买房人的烦恼,就算如此,很多古人拼尽一生也要买一套属于自己的房子,我想今日买房执着的答案恰恰就在史书之中,恰恰就在祖先的基因里。

参考文献

《唐史》

《旧唐书》

《唐六典》

关于房产电视剧古装的内容到此结束,希望对大家有所帮助。

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风君子

独自遨游何稽首 揭天掀地慰生平