所谓公转商贴息贷款，是指住房公积金贷款业务承办银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款，借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款预期年化利率高于公积金贷款预期年化利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。
对于买房人来说，公转商贴息贷款的模式中，每月支付的月供仍然是公积金贷款预期年化利率，与原先并无不同，只不过公积金贷款与商业贷款之间的预期年化利率差，是由公积金中心支付给银行，并不需要买房人来操心。
文件规定，当公积金个贷率高于90%时，将启动公转商贴息贷款业务。事实上南京楼市近年来销量一直不错，即使在去年下半年，个贷率也在90%以上，而今年市场的持续火爆，更让公积金池子吃紧。新规将从今日开始执行，这意味着申请公积金贷款的市民即日起都将执行公转商贴息贷款。
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