今年以来，杭州楼市复苏明显，加上贷款的门槛有些降低，不少购房者动起了买房的念头。但是小编要提醒各位购房者注意了，因为杭州11月起施行的新版公积金贷款政策，可能会对你产生很大的影响。
老版贷款额度确定方式为：按住房公积金月缴存额度确定。月缴存额148(含)-530元，最高可贷15万元;月缴存额530(含)-1274元，最高可贷30万元;月缴存额高于1274元(含)，最高可贷50万元。
新版贷款额度确定方式为：按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定。这样的话，公积金账户余额的重要性，不言而喻。换言之，此前月缴存额不足，但余额较多的个人，将成为此次最直接的受益群体；但已经有公积金贷款或者按月提取的群体(余额不足)，短期内申请贷款，将受到较大影响。
可贷额度为公积金账户月均余额的15倍，这句话该怎么理解?
举个例子，张某正常连续缴存住房公积金多年，于2015年12月申请公积金贷款，当时其住房公积金账户余额为28500元，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。
那么，2015年1月到12月的账户余额分别为19370、20200、21030……28500元。账户月均余额=(19370+20200……+28500)/12=23935元。张某的最终可贷额度=23935×15=359025元。
也就是说，如果想获得个人最高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3.33万元(50万/15)。(备注：家庭共同贷款额度最高100万元)
需要注意的是，计算结果高于50万元的按50万元确定；低于15万元的，按15万元确定；缴存时间不足12个月的按实际月数确定。
小编在这里提醒那些打算11月以后准备买房的，为提高贷款额度，就尽量不要提取公积金了。
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