两会期间，“营改增”引起了热议，从今年5月1日开始要全面落实“营改增”。国税总局局长王军表示，个人二手房交易将缴纳增值税，很多人对此算了一笔账，那么，贷款买二手房可以省多少钱？
营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。改成增值税后，税率可能是6%，也可能是11%，还有可能适用征收率3%。
假如购房者最开始贷款买的房是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出200万元，买房方需要承担10万营业税。
如果是营改增后，税率若为6%，这增值的100万房子需缴纳增值税6万元，税负有所下调，买房方可以省4万元；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升，这就不会省反而增加了1万元。以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是下调的，买房方可以省4万元。
从以上不难看出，两种情况下税负是下降的，可以节省一些钱。但具体到个人，二手房缴纳增值税对贷款买二手房产生什么影响，在营改增具体政策尚未出台的情况下，尚难下结论，不过，有相关人士表示营改增后，个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化。
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