近日，个人二手房交易“营改增”成为热点话题，对于很多要进行二手房交易的南京市民来说，营改增后，南京贷款买二手房需要缴纳多少增值税？增还是减？
目前，的个人二手房买卖营业税的缴纳比例是房屋价款的5.6%，对符合一定条件的住房买卖还可免征营业税。
营改增后，个人买卖二手房，就只对房子增值部分征税了。也就是说，如果没有增值就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。
目前“营改增”具体政策尚未出台，具体税率有何变化目前还不好说，不过个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大变化。不少业内人士猜测，个人二手房增值税率有可能是6%或者11%。
如果出售购买2年以内的房屋，最初买入价格为180万元，现在以300万元售出。需要缴纳的营业税则为300万×5.6%=16.8万元。“营改增”后如果按照11%的增值税率计算，则需要缴纳的增值税为（300万-180万）×11%=13.2万元，税负降低。
如果以380万元价格出售，需要缴纳营业税为380万×5.6%=21.28万元，“营改增”后按照11%增值税率计算，增值税需缴纳（380万-180万）×11%=22万元，税负增加了。
也就是说获利越多收的税越高，有可能超过营业税。
所以，小编觉得既然这么多专家表示营改增后个人二手房交易的税负不会增加，那么，市民可以不用那么担心了。
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