近日，随着北京、上海等一线城市的房价暴涨消息不断，人们对2016年楼市议论纷纷。相较之前的房价趋势给大家上演了一场惊天大逆转，那么，2016年中国楼市到底何去何从呢？2016年房价走势如何？2016年房价是涨还是跌？
房价走势最新消息
节后多地楼市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出现排队买房情况。上海近期新盘几乎全部遭抢购，有楼盘在开盘前的半夜，有人甚至裹着棉被连夜排队。在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后加推，开盘半小时被抢光。
本轮楼市回暖，有两大特点：
第一特点，一线城市中，上涨时间差距不小，深圳率先疯涨，北京在2015年底才开始显著上涨;第二个特点，城市分化严重，一线城市上涨显著，而三线以下的城市，则保持平稳。
房市为何突然火爆？
分析人士表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：
一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。
二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。
三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。
虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。
数据显示，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。
有业内人士指出，当前楼市“涨声一片”中也存在“虚实不一”。“涨价分很多情况，有些楼盘需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本钱来涨价以获得较高的利润空间，适当放慢去化节奏。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示，还有一些涨价只是营销行为，实际上是急于去库存，最终还要看市场买不买账。
随着房贷首付比例下调、公积金预期年化利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地，春节后楼市出现一波“加速回暖”行情。
一线及少数二线城市楼市走强影响到部分购房者的“购房大计”。
深圳同比↑52．7％
上海同比↑21．4％
北京同比↑11．3％
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2016年房价是涨还是跌
1、2016年仍然会延续上涨态势
根据我国楼市三年一周期来看，2015年初政策已经开始放松，楼市步入新一轮的三年周期，上涨周期时间为一年半到两年，因为城市分化严重，我们按照楼市从2015年年中开始上涨的话，那么楼市也会延续上涨到2016年年底，加上“去地产库存”是2016年的国策，所以2016年楼市调控很难收紧，即使是一线城市，政策即使收紧，也会比较弱，因为在整个“去地产库存”的大背景下，货币政策会比较宽松，购房贷款比较容易，购房预期年化利率也会比较低。
预计深圳预先出台收紧政策，深圳房价会逐步降温，但仍然会保持上涨格局，北京房价上涨时间还比较短，在一线城市中属于上涨比较少的城市，所以预计年底才会出台收紧政策，北京房价将可能在2016年保持高温。
三线城市在去地产库存的背景下，会保持小幅上涨态势，但在高库存的背景下，涨幅会有限。
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2、 我国楼市存在泡沫，但并不意味着就会破，而且也不知何时引爆，这是最大的困难点
在我国楼市疯狂上涨的过去十年中，市场就一直不断传言我国楼市泡沫的声音，此起彼伏，但并没影响到我国房价的一路疯狂上涨，相比十年前，一线城市的房价大约翻了十倍左右。
从单项指标来看，我国房价存在泡沫。从租售比来看，一线城市的住宅，租房预期年化预期收益比(每年租房收入与房价的比值)大约为2%左右，略高于最新的定期存款预期年化利率1.5%，显著低于余额宝等风险极低的理财产品一年近3%的预期年化预期收益率，如果再考虑到房东支付暖气费、物业费等款项，实际上，一线城市的租房预期年化预期收益都不到2%;在2014年易居房地产研究院公布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》中，一线城市的房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)大约为20左右，如果考虑2015年房价的大幅上涨，那一线城市的房价收入比肯定会显著超过20，而在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。另外，从房价绝对值来看，我国北上深的房价在全球而言，也是不低的，由于一直缺乏公开的各国首都的平均房价数据，以及每个国家的房价数据又由于尺度不同，或者住宅位置不同，或者住宅税率、条件等差异，导致缺乏一个公开的房价绝对值对比，不过根据一些资料来看，我国当前北上深的房价，和中国台湾、韩国首尔、日本东京的房价差不多，可能会比东京低一些，但我国城市居民的收入明显低于这些地区。
但是有泡沫，泡沫未必会破，泡沫需要膨胀到足够大的程度，经济又跟不上去，泡沫才会破，如果按照房价收入超过6算作泡沫的话，那么我国楼市早在五年前就存在泡沫，但一直并未破，而且还在不断大幅的攀升中。另外，足够大的程度到底是多大?谁也不知道，所以在古今中外的股市或地产泡沫崩的时候，很少人会提前判断出来，因为泡沫可以一直持续很多年，谁也不知道何时是临界点。
另一方面，我国现在经济持续下行，各行各业都不太景气，特别是制造业为代表的实业，普遍比较差，利润微薄，或关闭，或硬撑。
在这样的背景下，我国房价必然会存在泡沫，而且泡沫还不算小，但是何时破，或者能不能破，这是一个非常难的问题，或者泡沫可以维持很长时间，因为这涉及到我国的经济发展，如果我国改革成功，经济成功转型，经济步入新一轮的繁荣期，收入水平会大幅提高，收入是能够支撑目前的房价的，而且还会不断推升房价。所以在这种情况下，如果是刚需的话，就值得买入。在过去的十年中，我一直是写文章，建议投机者可以不断购房，但是在2016年的这个情况下，政治左倾，人民币贬值，财富外转，经济是否能转型成功，说实话，我把握不大，所以如果是投机的话，可以冷静，因为有其他预期年化预期收益率更好、风险更低的投资品种，国外有很多房子可以买，不一定非得投机国内，要分散投资。
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