上海市出台最新政策，关于调控市场预期年化利率，指导上海市市场预期年化利率定价自律机制根据实际需要，及时研究出台两版实施细则，保证差别化住房信贷政策得到切实执行，各方评价积极。当前，房贷新政已得到有效落实，房贷受理量显著下降，业务结构出现明显变化。
目前，各商业银行房贷受理量较今年1-3月平均水平回落超过50%。按新政受理的业务中，执行首套房贷款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房贷平均首付款比例升至60%左右，二套房贷中购普通住房的占比约为58%。外地户籍房贷占比出现明显下降，回落至11%。新政后，各商业银行自觉抵制房贷预期年化利率恶性竞争，首套房贷最低预期年化利率已按基准预期年化利率9折执行。
下一步，人民银行上海总部将继续加强窗口指导和督查力度，充分发挥上海市市场预期年化利率定价自律机制在房地产金融自律管理中的主体作用，针对市场形势变化和新情况新问题不断研究完善实施细则，确保调控政策落到实处，切实维护上海市房地产市场和房地产金融平稳健康发展。
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