营改增已经实施几日了，总体来说，纳税人的税负是减轻了点，二手房交易的增值税税率是5%，那么，出租房屋税率如何计算？出租房屋增值税怎么算？ ☞☞☞营改增什么意思？
按照规定，个人（自然人）出租不动产，要看不动产的属性。如果是属于非住房，增值税征收率为5%；如果属于住房，增值税征收率为5%，减按1.5%计算缴纳。
例如，某人出租非住房年租金100万元，应缴纳的增值税为100/（1+5%）×5%=4.76万元，较原营业税少缴2400元；若出租住房，则应缴纳增值税为100/（1+5%）×1.5%=1.42万元。
同时，个人出租不动产，月销售额不超过30000元，还可享受免征增值税的税收优惠。比如，每月出租非住房租金收入为10000元，可以免征增值税，但需要交纳个人所得税、房产税和印花税；如果每月的租金收入是40000元，就需要交纳增值税及附加以及个人所得税、房产税和印花税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，超过2年（含）的，免征增值税。
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