在这个社会中，房屋的价格越来越高，一套房子的价格动辄一两百万。而且在买房时对贷款来说是一笔不小的金额，大多数的银行对于首套房和非首套房贷款利率都有着一定的比例。上次，一个在北京准备买房的朋友咨询我，在北京如何认定是否为首套房？而他的认定标准是什么？下面就让小编来为大家解答下。
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什么是首套房：
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；
3、全款买过一套房，贷款买房；
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时；
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；
7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款也算首套房。
小编总结：通过以上资料，大家应该对北京首套房认定标准有了一定的了解，但是现在房地产行业正在调整之中，很多标准也在改革、改进之中。