2017年北京房地产调控新政发布以来，房贷政策收紧不断加码：北京地区大部分银行已上调首付比例，这一波上调房贷利率对房地产市场主体会产生什么样的影响呢，今天小编给大家谈谈。
相关介绍：
又一波寒气来袭 2017北京房贷利率上调解读
北京房贷政策再度收紧 二套房贷期限缩短至25年
房贷利率概念
官方解释，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的。北京的房贷利率上调就说明了房贷利率浮动的特点。
2017北京房贷利率上调意味着什么
市场上的主体影响都各不一样：
1、已购房者：月供增加，资产可能缩水。目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率的，按照规定，如果利率上升，则已经签订的住房抵押贷款合同，自下一年的1月1日起执行新的利率。除了月供增加，在少数房价存在泡沫的城市，由于房地产价格泡沫被一定程度上挤出，业主拥有的房产很可能发生贬值，贬值的幅度有可能相当惊人。
2、持币待购者：支付能力下降，月供占居民家庭月收入的30%-50%为宜。利率升高到6%、7%或8%，购房支付能力将分别下降到原来的86.36%、77.83%、70.57%。
3、投资者：融资成本提高，投资利润下降。回报率的下降必将导致投资性需求减少，这也将在一定程度上引起房价回落。
4、投机者：融资成本提高，同样存在融资成本提高的问题，投机者很可能改变房价走势预期，因考虑到房价可能下跌而纷纷撤离房地产市场。
5、开发商：建设贷款利率上涨，面临市场风险对于开发商来说，财务成本增加可能迫使他们考虑加快项目开发的周转期，居民购买力下降引起的价格下跌可能使得企业减少盈利甚至亏损。此外，还会增加土地储备的成本和风险。
6、银行：违约可能增加。由于住房价值缩水和业主月供的增加，可能诱使一部分负资产的家庭主动选择断供。而开发商在价格波动下发生亏损，也会威胁到建设贷款的安全，这都增加了银行的风险。
简单而言，北京房贷利率上调可以抑制北京地区的房价泡沫，有利于该地区房地产市场的长期健康发展。