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央行通过“定向降准”和“降低超额存款准备金利息后”,央行再次通过LPR降息,此次五年期的LPR相比上期下降了10个基点,央行接连降息,这对未来的房价会带来什么影响呢?

4月20日,央行公布了最新一期的LPR,1年期LPR为3.85%,较之前下调20个基点,5年期以上LPR为4.65%,较之前下调10个基点。LPR下降,这就意味着房贷利率也会有所下调,央行此举是想减轻购房者的还贷压力,降低房价下跌的风险。因为当LPR下调10个基点后,房贷100万,等额本息30年,那么每月的月供就可以下降60元。这对于购房者来说可谓是一个好消息。

在央行接连降息后,有部分朋友认为房价会继续上涨,对此我们认为不存在房价暴涨的可能,原因有以下基点:

1、国家政策管控。国家曾多次强调“房住不炒”,所以限购、限贷、限制流动性将成为日后调控的重点,楼市方面,新房销售明显有倾斜政策,贷款额度也会偏向新房,这会让二手房贷款会越来越难,而二手房是最容易让房价上涨的,严格控制好了二手房贷款,那么房价就很难快速涨起来。

2、疫情让我过各大企业经济受损严重,在疫情过后,会有很多开发商通过降价促销的方式,来回笼资金。所以央行降息并不能改变房价下跌的趋势。

3、我国一季度的经济因疫情而下行,很多企业复工需要资金,为了恢复经济,国家对中小微企业出台了一些扶持政策,所以银行等金融机构的信贷资金会向实体经济倾斜,在这样的环境下,没有人敢在疫情结束后炒房、炒股,甚至有部分人因为疫情而意识到了危机,觉得手中有现金才是最安全的,所以可能会有大量房产被抛向市场,这会使房价逐步进入调整期,所以房价并不会出现大涨的情况。