1000万的现金和1000万房产，五年之后，谁的价值更大

大家好，这里是“希财课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“理财”。

如果自己手里面有一笔闲置的资金，在当前的环境下面，相信也不会有人把这笔钱放在家里面藏着，总得拿出去做点投资用来对抗通货膨胀。如果你现在有1000万元的资金，将它存在银行以及购买房产，在五年之后谁的价值会更大呢？

这个答案在前几年不会有什么疑问，肯定是买房更加划算，但随着楼市调控政策的实施，现在还是不是房产的价值更大了呢？

1000万的现金，当然不是说你就将这1000万放在家里不闻不问，如今1000万的现金，大概可以理解为1000万非常容易变成现金的资产。在这些资产里面，当然要属银行存款更加安全与便捷了。我国国民也是比较热衷银行储蓄的群体。

1000万放在银行，如果是活期的话，按照目前活期存款的利率来计算，五年之后的本息和大概约为1018万，五年时间只增加了18万左右。

当然，既然是比的五年以后的价值情况，有了一个确定的期限，大家就可以拿这笔钱去存银行的定期。1000万的资金也早已经超过了银行大额存单的起存线，就按照目前五年期大额存单有个别银行给出5％利率来计算，五年后本息和为1250万。当然付息方式不同，实际产生的收益也不一样，这里统一考虑到期一次还本付息。

1000万的资金，放在大多数银行都算是大客户了，在存款利率上可能存在一些议价的空间，最终能拿到多少，可能就要看与银行沟通的成果了。整体来看，1000万的现金存在银行，五年后如果不考虑通胀的话，最多价值可能在1300万元左右。

在几年以前，房产五年产生的收益会远远高于1000万的现金在银行产生的收益。但如今国家在进行严格的楼市调控，不少地区的房价确实已经有了下降的趋势。

前段时间，国家统计局公布了五月份我国70个大中城市的房价数据，从披露的数据来看，短期内（指一年以内）房价出现回调的城市有不少，但如果以五年为一个跨度，这70个大中城市里面不论是新房还是二手房价没有一个的价格是下降了的。

5年后的房产，主要参考二手房的市场价格，根据国家统计局公布的数据来看，全国70个大中城市二手房价对比五年前的涨幅在2。3％至72.6％之间，40座城市二手房五年时间的涨幅超过了25％，那也就意味着在这些城市买房，1000万的房产，五年后的价值会超过1250万，比按5％利率来算的银行存款强。

当然，还有30座城市二手房价的涨幅在25％以下，只要国家调控政策不收紧，可能会有越来越多城市房价的增长速度会越来越小。虽然这70个城市当中目前还未出现买房五年就亏损的城市，未来可就不好说了，现在买房没买好的话可能还真不如银行存款。

从潜在的价值来看，1000万房产五年的潜力更大，但它不如存款这么稳当。如果能买到银行5％左右的定期存款，它可能会是比买房更加好的选择，政策风险也比房产小得多。

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