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“开豪车住洋房”，成功人士标配啊。这似乎意味着，人的财富与地位肯定与房子相关，特别是洋房。讲一个真实的故事：
2005年，事业小成铁哥们儿小刘与小蔡，各自花60万买了心头好，小刘买了辆大奔，开出去潇洒豪横，小蔡买了一套东湖边的洋房，想让习惯接地气的父母在城市住得舒坦点。15年后，小刘变老刘，大奔早已灰飞烟灭，小蔡变老蔡，一直住在洋房里，房子还值400万。
洋房23年
成都式的生活与烟火气
成都人爱住洋房，这点毋庸置疑。
1997年，成都第一家伊藤洋华堂开张，丰富的商品，新颖的体验，很快让春熙路染上了“十里洋场”的气息。
（90年代春熙路）
同一年，成都商品房历史上第一个花园洋房——双楠谊苑亮相。在每个月平均工资只有几百的年代，双楠谊苑的开盘价格就达到1600元/㎡。逛百货、住洋房逐渐成为90年代成都人最津津乐道的生活方式之一。那时没人料想到，双楠谊苑的出现竟会是成都和洋房20多年不解之缘的开始。
（置信双楠谊苑）
2000年，一个跨时代的标志，从衣食住行，到娱乐方式，成都无不走在了潮流的浪尖上。成都人对住洋房的向往，也变得更加热切。于是，从神仙树到浣花溪，从东湖到狮子山下，看房子的人挤进一个又一个售楼部。
华润、龙湖、万科、中海等等知名开发商在新千年前后涌入成都，洋房2.0版本升级开始！
东湖公园旁，华润着手打造翡翠城，三面环水的天然生态配上相得益彰的滨水洋房，这对新奇的组合不仅在当时轻松取胜成都楼市，也留下了难以被超越的洋房传奇；
（华润置地·翡翠城）
在城东，万科拿下约500亩土地，充分利用坡地地形、地貌、植被、水体打造了万科城市花园；在城南，中海在一片“荒凉”的神仙树推出了新颖的欧式洋房——中海名城。
（中海名城）
回过头来看，2.0时期的洋房，摸索出了共性：园林中开始大量运用水景、高低错落的植物，产品中出现了底层庭院、顶层花园、露台或退台等等亮眼设计……
更重要的是，从这时候起，洋房逐渐扮演起改善城市的重要角色。以华润入蓉的首个项目为例，翡翠城除了锦江与沙河“两江汇合”的生态环境，还有华润率先配建的约185亩东湖公园，这个举动在当时无疑是极为“冒险”的，但在华润看来改善房子的前提，就是率先改善城市。
这种“超前”探索的影响是“物超所值”的，东湖公园现在仍是主城区有名的“成都之肺”，而另一方面根据官方数据，2004年成都商品房均价约为3713元/㎡，2016年约为8591元/㎡。相比之下2004年华润翡翠城1期开盘价格约2700元/㎡，到了2016年，在二手房市场中它的均价已突破20000元/㎡。
2008年，这一年动辄150平方米起步的大平层，成了楼市里的“弄潮儿”，洋房不得不退守近郊。3.0时期，大多数洋房还是注重外在风格与吸引力，但也不乏华润这类开发者坚持在景观、产品设计下功夫、“纵向发展”。譬如华润的6+1的花园洋房配置、平衡采光和尺度的空间哲学，龙湖的高低错落五维景观等等，无疑都为此后成都洋房设计提供了产品配置和造景的范本。
（华润置地·橡树湾）
2017年，成都进入新的发展周期，在这个关键的时刻宣布“降容”。曾经几度被大平层所挤占的市场，洋房回归的意味也变得越来越浓，也有人将这一信号视为洋房4.0时代的开始。
“该不该换成洋房？”
“买什么样的才叫洋房？”
“该怎么选洋房？”
仅仅2019年就有超过100余个纯洋房/含洋房项目进入成都人视线：同样的一家三代居住，同样的主打低密，不相上下的面积户型……在洋房的4.0时代“我们该怎么挑一套真洋房？”成了摆在买房人面前的一道难题。
上车洋房
先看12大“打分项”
楼层、容积率、梯户比、景观、精装修、物业、配套……洋房到底有没有选择标准？答案，当然是，有！
其实早在2000年成都洋房的“黄金时代”，关于洋房的一些标准就已经深入人心：比如7层以下、南北要通透、观景阳台要够大等等……不过进入2020年，对于走过近30年的成都洋房来说，这些浅显的标准显然已经不够用了，从粗放走向精致，洋房已经不光是房子更大，环境更好这么简单。
什么是“好洋房”？我们用一张表格，三个标准，12个“打分项”，网罗关于洋房的一切“知识点”！
改善生活品质，是衡量洋房优劣的必要条件。低于8层、一梯两户是“基本修养”，毕竟和高层比起来，洋房住起来舒适不是没有理由。更低的容积率，意味着在同样的土地上，更少的户数、更宽敞的楼间距、更多的景观。
一旦把这些代入到你的日常生活场景中，它们会变成不用久等的电梯、更充足的日晒、还有碾压高层的得房率。就拿城北中广受认可的“真洋房”——华润置地琨瑜府来说，有最大约40米的楼间距，丝毫不用担心家里的采光和通风；加上几乎媲美“公园标准”，试想一下住在这片容积率约2.0的七层真洋房里，如何能不叫人舒心？
（华润置地·琨瑜府效果图）
环境改善，是洋房永不过时的特征。这里的环境不单单指社区内的造景，还包括洋房所占据外部生态环境。
配套服务改善，改写洋房居住“无形的手”。一般来说洋房对生活的改善，讲究“软硬”双环境，所谓硬环境主要包括小区环境、建筑风格及结构、周边配套等，软环境讲的是物业服务品质优劣。哪怕是同一地段，配套更齐全、公共绿化维护、社区治安管理更好的小区，居住体验和市场价值自然都会更上一层。
（华润置地·万象城）
搞清洋房
这次你不该再错过
光靠这张表格，就能买到“真洋房”吗？
用12条“打分项”去一一对照眼下的洋房，多数都会缺失某一项或者某几项，能够全部满足的并不多。仅“低于8层”这项，前9个月成都“拿证”的271张含洋房产品中，只有不足三成的洋房做到。
曾经有过诸多洋房代表着的华润，为今年洋房市场贡献了令人眼前一亮的“惊喜”！
从青龙湖湿地公园旁的时代风景、布局毗河景观生态带的琨瑜府、东三环区域标杆性大盘时代之城，到彭州南部新城塞纳湖畔的理想之城，四大洋房产品齐发，无一不是从品质改善、环境改善到配套改善的“高分”洋房。
“东进”主城大盘——华润置地时代之城，6层＋容积率约2.0的“真洋房”硬指标，“品质改善”完全达到标准之上；外有约3万亩的青龙湖湿地公园、配建的约20000㎡绿地公园、社区内约36000㎡的园林景观，“环境改善”这项同样能打；优质小学、精品幼儿园、约1.5万方的“润街系”社区商业、一街之隔的TOD范家院子站，生活所需的配套走出家门就能享受到……“配套服务改善”相当出色。
（华润置地时代之城效果图）
不久前“上新”的华润置地时代风景，同样是容积率低至约1.5、7-8层“真洋房”，品质改善过硬；倚靠万亩青龙湖湿地公园，又一次复刻了“滨水纯居”的理想人居环境；轨道交通加城市干道大大提升了便捷度，一脚油门就能刹拢东二环的商业繁华，再加上周边城市建筑、公共空间的高密度叠加，就连出门买个菜都是一次享受和放松！
（华润置地时代风景效果图）
最近，华润还发布了一份关于洋房4.0产品的“价值白皮书”：环境、配套、产品“三大主张”、低密、阔尺、逸景、通透、品质“五大标准”，用最直观、最清晰的方式让所有人看懂洋房，“洋”在何处！
从2002年开始，华润入蓉首个项目开始，就致力于洋房真改善的命题；到了2020年，华润已经积累形成了一套洋房“源代码”。这份近二十年的坚持，为成都洋房写下了精彩“注脚”：时代在更迭，关于洋房的购买逻辑也得跟上脚步。“种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在”，假如错过了10多年前，那你不该再错过当下。
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