随着房贷政策的方式，一线城市的房贷预期年化利率有所调整，各银行的房贷预期年化利率下调，上海房价上涨火爆 ，连豪宅都抢着买，2月上海首套房平均预期年化利率折扣为8.80折，执行预期年化利率为4.30%，那么，2016各银行房贷预期年化利率是多少？
首套房贷款预期年化利率：
目前，上海本地30家银行首套房首付均为3成，其中汇丰银行预期年化利率最低，为8.2折；
8.5折：南京银行、渤海银行、大新银行、广发银行、平安银行（双周供最低8折）
8.6折：浦发银行
8.8折：江苏银行、新韩银行
8.88折：友利银行
8.9折：交通银行
9折：邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行
9.5折：渣打银行、兴业银行、浙商银行
9.7折：华夏银行
建设银行首套商业贷款50万以下9折，50-100万8.7折，100-150万8.6折；150万以上最低8.5折
二套房贷款预期年化利率：
新韩银行、南京银行、浦发银行、江苏银行、友利银行、工商银行、上海银行、大新银行、上海农商银行、浙商银行为4成，10家银行为5成，6家银行为6成，剩下4家银行为7成。
新韩银行、广发银行、友利银行、华夏银行预期年化利率实行基准预期年化利率，上海农商银行优质客户最低享8.5折（需特定机构介绍）平常实行基准预期年化利率上浮10%，大新银行优质客户可享最低9折，平常实行基准预期年化利率上浮10%，其余银行均实行基准预期年化利率上浮10%。
以上数据仅供参考，以银行实际预期年化利率为准。虽然在房贷预期年化利率上有优惠，但是银行的贷款门槛高了，有的在贷款房龄方面的要求更严格，比如，房屋面积小于60平方米、房龄超过20年的客户，只可付四贷六。
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