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房贷利率一般是按照等额本息计算的。

等额本息的计算公式是：

a=F*i（1+i）^n/[（1+i）^n-1]

a:月供；

F:贷款总额；

i:贷款利率（月利率）；

n：还款月数

^：次方

如果贷款30万，20年期限（240个月），利率4.9%；按照等额本息计算如下：

每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

贷款总额300，000.00元

还款月数240月

每月还款1，963.33元

总支付利息171，199.72元

本息合计471，199.72元。