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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

银行个人住房抵押贷款额度的计算公式主要有三种：

1、根据还款能力计算：贷款额度=借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限；

2、根据公积金存缴情况计算：贷款额度=借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数；

3、房屋的估值：个人住房抵押贷款银房屋的评估值在50%-80%之间，也就是贷款额度为房屋价值的50%-80%。