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房贷利率一直是浮动的，每个地区的每个银行都会根据当地市场情况来上调贷款利率，一般上调幅度是在10%-30%不等，对于购房者来说需要多支付很多利息。

个人住房抵押贷款条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、有明确的贷款用途；

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在工银开立个人结算账户；

8、银行规定的其他条件。