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根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。

动用维修基金的流程：

要动用维修基金必须按照有关的管理规定，在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定。在由业主委员会把所要维修的项目以及维修预算贴在小区公示栏中，必须要有三分之二以上的业主同意才能向房产局提出申请。待申请审核通过之后，就会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。

维修基金使用范围：

房屋维修基金通常都是用在保修期满后的一些公共设施设备的维修以及更新上面，也会用在房屋主体结构以及公共部位上。房屋主体指的是内外承重墙体、屋顶、柱子等，而公共部位指的是门厅、楼梯间、走廊等地方。