房产更名有几种方式

房产更名实际上就是将房产过户，将房屋产权过户到另一人名下，比如父母将房子过户给子女，朋友将老人赠与你，卖房者将房子卖给买方，不管是哪一种过户都会产生费用，现在房子更名有哪几种方式呢？

1、继承，父母将房子过户给子女，也就是子女继承了父母的房子，需要房产更名，此种方式产生费用最高的就是继承权公证费用，需要按照房产总价来进行评估，缴纳费用为估值的2%，最少不能低于200元，另还需要缴纳权属登记费用80元。

2、赠与，若是朋友将房子赠与你，那么房产更名会按照被赠与的房产评估总值的3%来缴纳契税；另外就是公证费，需要按照房产评估总值的1%缴纳，印花税5元。此类缴费非常高。

3、买卖，卖房者将房子卖出去进行房产更名。

增值税：满两年可以免交；未满两年需要按照成交价格的5.6%来计算增值税。

契税：房产满五年唯一，产证面积在90平米以下，按照成交价的1%缴纳契税，面积超过90平米的房产，需要按照成交总价的1.5%来缴纳契税。若是房产非唯一，需要按照成交总价的3%来缴纳契税。登记费用以及抵押登记费用各为80元。

个税：普通住宅会按照房产最终成交总价的1%来缴纳，非普通住宅会按照房产成交总价的2%来缴纳。

以上三种房产更名方式产生的费用不同，举例来说明分别需要多少钱的过户费。

如果将一套评估总值为150万元的房子过户给子女继承、赠与别人或者卖给对方，比如产证面积为105平方米，产生的费用差距较大，三种过户费用分别如下：

1、采用继承的方式来计算房产过户费，150万*2%继承权公证费用+80元权属登记费=30080元。

2、采用赠与方式来计算房产过户费，150万*（3%契税+1%公证费）+5=60005元。

3、采用买卖方式来计算房产过户费，150万*（1.5%契税+1%个税）+80元+80元=37660元。买房房产过户需要看房子满足什么条件，然后来计算过户费用，若是房产证未满两年，费用是比较高的。

以上就是房产更名的方式以及过户费的计算，相比较，赠与需要的过户费最高，其次为买卖，最后是继承。我们不管采用哪种方式来将房产证更名，都需要按照规定去缴纳费用。